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Marcio Pedro

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COMO RECEBER ALUGUEL SEM PRECISAR TER UM IMÓVEL?

COMO RECEBER ALUGUEL  SEM PRECISAR TER UM IMÓVEL?

Nossos pais e avós sempre nos davam esse conselho: Aplique o seu dinheiro em imóveis porque é um dos melhores investimentos. Pois além de garantir uma renda de aluguel, é possível deixar uma casa ou apartamento como heranças para filhos e netos.

E com esse pensamento, por muitas décadas investir em imóveis sempre foi uma das modalidades de investimento mais conhecidas pelos brasileiros. E eu concordo com esse pensamento. De fato é uma aplicação segura, mas a baixa liquidez é o que mais joga contra. Se você precisar vender seu imóvel às pressas, vai ter que baixar bem o valor. Caso contrário, pode demorar para vender a um preço justo.

Devido essa questão, e também pelo fato de precisar juntar um valor alto para só depois adquirir um imóvel (pois não é comum comprar uma parte só do imóvel em nossa região), é que os Fundos de Investimentos Imobiliários tomaram força a partir de 2007.

Esses fundos imobiliários são condomínios, vendidos por cotas, e podem ser compradas por qualquer investidor, ou seja, como se a pessoa estivesse comprando frações de um imóvel, que te dá direito a receber aluguel proporcional ao seu número de cotas. No entanto você não pode exercer direitos sobre este imóvel, que é administrado pelo gestor do fundo. Cada fundo aplica em um ou mais empreendimentos imobiliários, como shoppings, edifícios comerciais, galpões logísticos, hospitalares, etc.

Mas vamos ao que interessa: Rendimentos! As cotas se valorizam com o passar do tempo. Hoje é possível comprar 1 cota a partir de R$ 100,00, sendo o preço médio delas entre R$ 110,00 e R$ 200,00 por cota, dependendo do fundo. Como são negociadas como ações, o valor dessa cota varia conforme o mercado, onde bons empreendimentos sempre se valorizam com o passar dos anos, e consequentemente o valor da cota também, podendo ser vendida por um preço maior do que pagou quando comprou. Mas o que mais move os investidores são os dividendos pagos, o aluguel em si.

Esse dividendo varia em torno de 0,4% a 0,8% do valor da cota, pagos todo mês direto na sua conta corrente. Se eu comprei uma cota de R$ 150,00, no mês seguinte vou receber um dividendo (aluguel) de 0,6%, ou seja R$ 0,90 por cota. Esse dividendo por si só já paga muito mais que a poupança, sem falar na valorização da cota que nem estamos considerando aqui. E sabe o mais importante? É “isento de imposto de renda!” Olha que maravilha! Rendimento líquido, sem descontos. Quem tiver interesse em aprofundar o assunto, esses fundos são negociados na bolsa, basta procurar no site das corretoras (XP, Rico, ModalMais....) que existe muito conteúdo bacana sobre essa forma de investimento que não para de ganhar adeptos.

 


Publicado por: Douglas Varela Data: 20/09/2019 14:33

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